Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde schiet 22,5% omhoog in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €476.000 in 2023 naar €583.000 in 2025, een stijging van 22,5%. Dat is een stevige sprong voor een appartement uit 1912 in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Overtoom 568-4
1054LN Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 53 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 583.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 583.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.000/m²
WOZ per vierkante meter (53 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 53 m²
Het woonoppervlak bedraagt 53 vierkante meter, met een WOZ-waarde van €11.000 per vierkante meter in 2025.
Bouwjaar 1912, ruim een eeuw oud
Het pand is 114 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse Amsterdamse bebouwing.
Funderingsaandachtsgebied
De woning ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ-stijging van vier jaar op een rij
De WOZ-waarde liep op van €410.000 in 2021 via €461.000 en €476.000 naar €522.000 in 2024 en €583.000 in 2025.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West binnen de wijk Overtoomse Sluis, met een dalende misdaadtrend en een mediane vraagprijs van €9.573 per vierkante meter.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar en wat waren de uitkomsten daarvan?
- Zijn er in het verleden herstelwerkzaamheden aan de fundering uitgevoerd en zo ja, wanneer?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 22,5% tussen 2023 en 2025, is deze gekoppeld aan verbouwingen?
- Hoe is de VvE georganiseerd en is er een reservefonds voor funderings- of onderhoudskosten?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten van dit pand of vergelijkbare appartementen in het complex beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Overtoom 568-4?
De WOZ-waarde van Overtoom 568-4 is € 583.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.000 per m².
Uit welk jaar stamt Overtoom 568-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Overtoom 568-4 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 53 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Overtoom 568-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 476.000 naar € 583.000, een stijging van 22,5%.
Ligt Overtoom 568-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →