Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 115,5% sinds 2014, in een pand uit 1910
Dit appartement in de Cremerbuurt-West staat in een funderingsaandachtsgebied, met een WOZ-waarde die sinds 2014 meer dan verdubbelde naar 515.000 euro. Het pand is 116 jaar oud en ligt volledig in een zone waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 stamt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Pieter Langendijkstraat 42-1
1054ZB Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 515.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.583
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 515.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.583/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 60 m²
Het woonoppervlak bedraagt 60 m², in een pand met bouwjaar 1910.
WOZ-waarde recent fors gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 19,8%, van 430.000 naar 515.000 euro. Dat komt neer op 8.583 euro per m² in 2025.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing in de zone van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in verkoopstukken naar de funderingsstaat te vragen, geen vaststaand probleem.
WOZ per m² onder wijkniveau
De WOZ-waarde komt uit op 8.583 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 9.573 euro per m² in de wijk (63 woningen, peildatum sept 2026).
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan het pand uit 1910 zijn historisch gedocumenteerd in het bouwdossier?
- Wat is de verklaring voor de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over gezamenlijk onderhoud of een reservefonds?
- Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde van 515.000 euro in 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Pieter Langendijkstraat 42-1?
De WOZ-waarde van Pieter Langendijkstraat 42-1 is € 515.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.583 per m².
Uit welk jaar stamt Pieter Langendijkstraat 42-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Pieter Langendijkstraat 42-1 gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Pieter Langendijkstraat 42-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 430.000 naar € 515.000, een stijging van 19,8%.
Ligt Pieter Langendijkstraat 42-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →