Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1878 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Vondelparkbuurt-West is 148 jaar oud, uit een tijd waarin 83% van de panden in de zone vóór 1970 is gebouwd. Dat maakt de fundering een logisch gespreksonderwerp bij de bezichtiging, niet per se een probleem.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Reyer Anslostraat 21-2
1054KT Amsterdam, Vondelparkbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 106 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1878
- WOZ-waarde
- € 1.068.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.075
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.068.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.075/m²
WOZ per vierkante meter (106 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1878
Het pand is 148 jaar oud en valt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied. Dat zegt iets over de zone, niet automatisch over de staat van dit specifieke pand.
106 m² woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 106 m2 en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde van 909.000 naar 1.068.000 euro
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 17,5%, van 909.000 naar 1.068.000 euro.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 10.075 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 9.573 euro per m² in de wijk (63 woningen, sept 2026).
Overtoomse Sluis
Overtoomse Sluis, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de buurt.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1878 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud in het verleden van dit pand?
- Hoe is de WOZ-stijging van 17,5% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door renovatie of taxatiewijziging?
- Welke afspraken zijn er binnen de VvE over funderingsonderzoek of -reservering voor dit type pand?
- Is er recent onderhoud gedaan aan dak, installaties of leidingen gezien de leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Reyer Anslostraat 21-2?
De WOZ-waarde van Reyer Anslostraat 21-2 is € 1.068.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.075 per m².
Uit welk jaar stamt Reyer Anslostraat 21-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Reyer Anslostraat 21-2 gebouwd in 1878 en heeft het een woonoppervlak van 106 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Reyer Anslostraat 21-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 909.000 naar € 1.068.000, een stijging van 17,5%.
Ligt Reyer Anslostraat 21-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →