Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1906 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement van 41 m² dateert uit 1906 en ligt in een zone waar het KCAF 100% van de panden van vóór 1970 als aandachtsgebied bestempelt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar het is wel een vraag die je bij de verkoper op tafel wilt leggen. De WOZ-waarde steeg intussen van €419.000 in 2023 naar €498.000 in 2025, een plus van 18,9%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rhijnvis Feithstraat 2-1
1054TX Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 41 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1906
- WOZ-waarde
- € 498.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.146
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 498.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.146/m²
WOZ per vierkante meter (41 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement, 41 m²
Het woonoppervlak bedraagt 41 m², met een bouwjaar van 1906 volgens het BAG-register. Het pand heeft een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €419.000 in 2023 naar €498.000 in 2025, een stijging van 18,9%. Over een langere periode, van 2014 tot 2025, liep de waarde op van €182.000 naar €498.000, een toename van 173,6%.
WOZ per vierkante meter ruim boven wijkgemiddelde
De WOZ-waarde komt neer op €12.146 per m² in 2025. Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk ligt op €9.573 per m², gebaseerd op 63 waarnemingen (peildatum sept 2026).
Funderingszone vraagt om navraag
Het KCAF plaatst dit adres in een aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden hier van vóór 1970 dateert. Dit is een statistisch kenmerk van de zone, geen oordeel over de fundering van dit specifieke pand.
Overtoomse Sluis
Cijfers en signalen over Cremerbuurt-West en de bredere wijk Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1906?
- Wat is de laatste bekende staat van het dak en de installaties, en wanneer zijn deze voor het laatst vervangen?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is er vastgelegd in de verkoopstukken of VvE-notulen?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 18,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende gebreken of aandachtspunten die voortkomen uit de ligging in het KCAF-aandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rhijnvis Feithstraat 2-1?
De WOZ-waarde van Rhijnvis Feithstraat 2-1 is € 498.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.146 per m².
Uit welk jaar stamt Rhijnvis Feithstraat 2-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rhijnvis Feithstraat 2-1 gebouwd in 1906 en heeft het een woonoppervlak van 41 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rhijnvis Feithstraat 2-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 419.000 naar € 498.000, een stijging van 18,9%.
Ligt Rhijnvis Feithstraat 2-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →