Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 23,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1912 ging van €502.000 in 2023 naar €621.000 in 2025, een stijging van 23,7%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 149,9% toegenomen. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rhijnvis Feithstraat 21-2
1054TV Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 62 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 621.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.016
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 621.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.016/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1912
Dit appartement is 114 jaar oud en telt 62 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.016 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €9.573 per m² in de wijk (sept 2026, n=63).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 is.
WOZ-ontwikkeling over elf jaar
De WOZ-waarde steeg van €248.500 in 2014 naar €621.000 in 2025, een toename van 149,9%.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West binnen de wijk Overtoomse Sluis, met een dalend aantal misdrijven en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud in het verleden van dit pand uit 1912?
- Zijn er recente keuringsrapporten van dak, installaties of leidingwerk beschikbaar?
- Hoe is de WOZ-waarde van €621.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van de stijging sinds 2023?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoudsplanning en reservefonds van het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rhijnvis Feithstraat 21-2?
De WOZ-waarde van Rhijnvis Feithstraat 21-2 is € 621.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.016 per m².
Uit welk jaar stamt Rhijnvis Feithstraat 21-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rhijnvis Feithstraat 21-2 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rhijnvis Feithstraat 21-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 502.000 naar € 621.000, een stijging van 23,7%.
Ligt Rhijnvis Feithstraat 21-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →