Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 18,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 307.000 euro in 2023 naar 365.000 euro in 2025, een stijging van 18,9%. Dat is een fors tempo voor een studio van 36 m² uit 1984 in de Vondelparkbuurt-West.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rijtuigenhof 97B-4
1054NB Amsterdam, Vondelparkbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 36 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1984
- WOZ-waarde
- € 365.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.139
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 365.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.139/m²
WOZ per vierkante meter (36 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 36 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 36 m² en dateert uit 1984, wat het 42 jaar oud maakt.
WOZ per m² ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 10.139 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.573 euro per m² is (sept 2026, n=63).
Fundering in schone zone
Het pand valt volgens KCAF in een funderingszone die als schoon wordt aangemerkt, met 0% kans op bouw vóór 1970 in die zone.
WOZ-opbouw sinds 2017
De WOZ-waarde steeg van 233.000 euro in 2017 naar 365.000 euro in 2025, met een duidelijke versnelling in de laatste twee jaar.
Overtoomse Sluis
Overtoomse Sluis laat een dalende misdaadcijfer en een stijgende leefbaarheid zien.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent taxatierapport beschikbaar dat de huidige WOZ-waarde van 365.000 euro onderbouwt?
- Wat is de reden voor de stijging van 18,9% in de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten over de staat van het pand uit 1984?
- Is er inzicht in de VvE-stukken en eventuele geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de vraagprijs per m² zich tot de mediane vraagprijs van 9.573 euro per m² in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rijtuigenhof 97B-4?
De WOZ-waarde van Rijtuigenhof 97B-4 is € 365.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.139 per m².
Uit welk jaar stamt Rijtuigenhof 97B-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rijtuigenhof 97B-4 gebouwd in 1984 en heeft het een woonoppervlak van 36 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rijtuigenhof 97B-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 307.000 naar € 365.000, een stijging van 18,9%.
Ligt Rijtuigenhof 97B-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →