Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1910 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan het Staringplein staat al 116 jaar overeind, in een zone waar het KCAF alle panden als funderingsaandachtsgebied aanmerkt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 22,2% naar €644.000, een forse sprong in twee jaar tijd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Staringplein 2-4
1054VK Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 644.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.908
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 644.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.908/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1910 en heeft een woonoppervlak van 65 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van €263.000 in 2014 naar €644.000 in 2025, een stijging van 144,9%. Dat komt neer op €9.908 per m² in 2025.
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt iets over het risicoprofiel van de buurt, niet over de staat van dit specifieke pand.
Positie t.o.v. de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.573 per m², gebaseerd op 63 woningen. De WOZ per m² van dit appartement ligt daar dicht bij.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West in de wijk Overtoomse Sluis, met een dalende misdaadcijfer en een leefbaarheid die al jaren verbetert.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1910?
- Hoe is de WOZ-stijging van 22,2% tussen 2023 en 2025 te verklaren, zijn er recente verbouwingen geweest?
- Wat zijn de afspraken en financiële situatie van de VvE voor dit appartementencomplex?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de huidige staat van dak, installaties en fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Staringplein 2-4?
De WOZ-waarde van Staringplein 2-4 is € 644.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.908 per m².
Uit welk jaar stamt Staringplein 2-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Staringplein 2-4 gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Staringplein 2-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 527.000 naar € 644.000, een stijging van 22,2%.
Ligt Staringplein 2-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →