Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1903 met WOZ-sprong van 22,2% in twee jaar
Dit appartement in de Cremerbuurt-West staat sinds 1903 overeind, honderd procent van het pand in deze zone is vooroorlogs gebouwd. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €414.000 in 2023 naar €506.000 in 2025, een stijging van 22,2%. Genoeg reden om zowel de bouwgeschiedenis als de waardeontwikkeling goed uit te vragen bij de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Staringstraat 10-2
1054VP Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 49 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 506.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.327
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 506.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.327/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 49 m²
De woning telt 49 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970. Dat betekent niet automatisch dat er funderingsproblemen zijn, maar het is wel een punt om navraag naar te doen.
WOZ-waarde loopt op tot ruim 5 ton
De WOZ-waarde steeg van €205.000 in 2014 naar €506.000 in 2025, een toename van 146,8% over die periode. Dat komt neer op €10.327 per vierkante meter in 2025.
Mediaan vraagprijs in de wijk ligt iets hoger
In de wijk Overtoomse Sluis lag de mediane vraagprijs in september 2026 op €9.573 per m², gebaseerd op 63 woningen.
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, verkeer en wonen in Cremerbuurt-West en omgeving.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar, gezien het bouwjaar van 1903?
- Wat is bekend over de staat van de fundering, aangezien het pand in een KCAF-aandachtsgebied ligt?
- Is er in het verleden funderingsherstel uitgevoerd en zo ja, wanneer en door wie?
- Hoe is de WOZ-stijging van 22,2% tussen 2023 en 2025 te verklaren, zijn er renovaties geweest?
- Wat zijn de servicekosten en eventuele VvE-reserveringen voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Staringstraat 10-2?
De WOZ-waarde van Staringstraat 10-2 is € 506.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.327 per m².
Uit welk jaar stamt Staringstraat 10-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Staringstraat 10-2 gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Staringstraat 10-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 414.000 naar € 506.000, een stijging van 22,2%.
Ligt Staringstraat 10-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →