Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 21,2% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1912 ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden van vóór 1970 dateren. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €373.000 in 2023 naar €452.000 in 2025, een stijging van 21,2%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vosmaerstraat 12-1
1054TB Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 40 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 452.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.300
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 452.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.300/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 40 m²
Het woonoppervlak bedraagt 40 vierkante meter, met als gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1912, dus 114 jaar oud
Het pand is in 1912 gebouwd en valt daarmee ruim binnen de categorie vooroorlogse bebouwing in Amsterdam.
WOZ-waarde per m² ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €11.300 per vierkante meter in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €9.573 per m² in de wijk (sept 2026, n=63).
Funderingszone vraagt om extra onderzoek
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West in de wijk Overtoomse Sluis: cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van dak, installaties en leidingen, gezien het bouwjaar 1912?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit pand of naastgelegen panden?
- Hoe is de WOZ-waarde van €373.000 in 2023 naar €452.000 in 2025 te verklaren, en is er een taxatierapport beschikbaar?
- Welke servicekosten en reserves horen bij dit appartement van 40 m², en zijn er geplande groot-onderhoudsprojecten?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vosmaerstraat 12-1?
De WOZ-waarde van Vosmaerstraat 12-1 is € 452.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.300 per m².
Uit welk jaar stamt Vosmaerstraat 12-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vosmaerstraat 12-1 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vosmaerstraat 12-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 373.000 naar € 452.000, een stijging van 21,2%.
Ligt Vosmaerstraat 12-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →