Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1912 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Cremerbuurt-West is 114 jaar oud en ligt in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen alle bebouwing als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van déze fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wilhelminastraat 198-1
1054WT Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 484.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 484.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.000/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 44 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 44 m² en dateert uit 1912, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 402.000 euro in 2023 naar 484.000 euro in 2025, een stijging van 20,4%. Over de langere periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 155,4%.
Prijs per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op circa 11.000 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 9.573 euro per m² in de wijk (63 woningen, peildatum sept 2026).
Volledig vooroorlogse bebouwing in de buurt
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen duidt de locatie aan als aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Overtoomse Sluis
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% vooroorlogse bebouwing?
- Wanneer zijn fundering, dak en installaties voor het laatst vernieuwd of geïnspecteerd?
- Wat is de recente geschiedenis van onderhoud en eventuele verbouwingen sinds de bouw in 1912?
- Hoe is de WOZ-waarde zo sterk gestegen tussen 2023 en 2025, en speelt renovatie daarbij een rol?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande werkzaamheden aan het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wilhelminastraat 198-1?
De WOZ-waarde van Wilhelminastraat 198-1 is € 484.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.000 per m².
Uit welk jaar stamt Wilhelminastraat 198-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wilhelminastraat 198-1 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wilhelminastraat 198-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 402.000 naar € 484.000, een stijging van 20,4%.
Ligt Wilhelminastraat 198-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →