Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 27,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €320.000 in 2023 naar €409.000 in 2025, een stijging van 27,8%. Het pand uit 1900 ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wilhelminastraat 74D
1054WL Amsterdam, Cremerbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 37 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1900
- WOZ-waarde
- € 409.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.054
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Cremerbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 409.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.054/m²
WOZ per vierkante meter (37 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1900
Het appartement meet 37 m² woonoppervlak en heeft een bouwjaar van 1900, wat neerkomt op een leeftijd van 126 jaar.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op €11.054 per m², bij een totale WOZ-waarde van €409.000.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF-gegevens in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dit is een aandachtspunt om in verkoopstukken te laten toelichten, geen vaststaand probleem.
WOZ-ontwikkeling over de jaren
De WOZ-waarde liep op van €220.000 in 2017 naar €409.000 in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling van €381.000 in 2022 naar €306.000 in 2021.
Overtoomse Sluis
Cremerbuurt-West in Overtoomse Sluis, met een dalende misdaadcijfer en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de gemeente of een funderingsonderzoek bekend of de fundering van dit pand uit 1900 al eerder is onderzocht of hersteld?
- Wat is de oorzaak van de sterke WOZ-stijging van 27,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken of bouwtekeningen gegevens over eerdere renovaties van dak, installaties of fundering?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van €11.054 zich tot de huidige vraagprijs per m² in de buurt?
- Welke garanties of bouwkundige keuringen zijn er beschikbaar gezien het funderingsaandachtsgebied waarin het pand ligt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wilhelminastraat 74D?
De WOZ-waarde van Wilhelminastraat 74D is € 409.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.054 per m².
Uit welk jaar stamt Wilhelminastraat 74D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wilhelminastraat 74D gebouwd in 1900 en heeft het een woonoppervlak van 37 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wilhelminastraat 74D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 320.000 naar € 409.000, een stijging van 27,8%.
Ligt Wilhelminastraat 74D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →