Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1923 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan de Zocherstraat staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 14,1%, van 1.013.000 naar 1.156.000 euro. Reden genoeg om bij de verkoopstukken door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zocherstraat 23F
1054LR Amsterdam, Vondelparkbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 102 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1923
- WOZ-waarde
- € 1.156.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.333
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.156.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.333/m²
WOZ per vierkante meter (102 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1923 en telt 102 m² woonoppervlak, met een gebruiksdoel van wonen.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 1.013.000 euro in 2023 naar 1.156.000 euro in 2025, een stijging van 14,1%. Per vierkante meter komt dat neer op 11.333 euro in 2025.
Funderingszone om te checken
Het pand valt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 is. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard.
Positie in de markt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.573 euro per m² (n=63 woningen). Dat is een referentiepunt om de waardeontwikkeling van dit appartement tegen af te zetten.
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Vondelparkbuurt-West en omgeving Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1923?
- Hoe is de verdeling van de WOZ-waarde over eventuele bijgebouwen of aanhorigheden?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met reserveringen voor funderingsherstel of groot onderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 14,1% tussen 2023 en 2025 volgens de gemeente?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zocherstraat 23F?
De WOZ-waarde van Zocherstraat 23F is € 1.156.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.333 per m².
Uit welk jaar stamt Zocherstraat 23F en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zocherstraat 23F gebouwd in 1923 en heeft het een woonoppervlak van 102 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zocherstraat 23F gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.013.000 naar € 1.156.000, een stijging van 14,1%.
Ligt Zocherstraat 23F in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →