Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 133% sinds 2014, in een pand van 1920
Dit appartement in de Vondelparkbuurt-West staat volledig in een funderingsaandachtsgebied, met 100% van de panden in de zone gebouwd vóór 1970. De WOZ-waarde klom van 384.500 euro in 2014 naar 897.000 euro in 2025 en alleen al tussen 2023 en 2025 steeg die met 13,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zocherstraat 45-3
1054LS Amsterdam, Vondelparkbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 82 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1920
- WOZ-waarde
- € 897.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.939
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 897.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.939/m²
WOZ per vierkante meter (82 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1920
Het appartement heeft een woonoppervlak van 82 m² en is 106 jaar oud. Het gebouw valt onder woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 10.939 euro per m². Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van 9.573 euro per m² (sept 2026, n=63).
Langjarige waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 384.500 naar 897.000 euro, een toename van 133,3%. De waarde kende tussentijdse schommelingen, zoals een daling in 2023 ten opzichte van 2022.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die als aandachtsgebied voor funderingen is aangemerkt. In deze zone is 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, politieke voorkeur en leefbaarheid in Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel- of onderhoudswerkzaamheden sinds de bouw in 1920?
- Welke verklaring geeft de makelaar voor de WOZ-daling in 2023 ten opzichte van 2022?
- Zijn er recente VvE-stukken beschikbaar over onderhoud en reservefonds van het pand?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van 897.000 euro in 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zocherstraat 45-3?
De WOZ-waarde van Zocherstraat 45-3 is € 897.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.939 per m².
Uit welk jaar stamt Zocherstraat 45-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zocherstraat 45-3 gebouwd in 1920 en heeft het een woonoppervlak van 82 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zocherstraat 45-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 789.000 naar € 897.000, een stijging van 13,7%.
Ligt Zocherstraat 45-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →