Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 19,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €605.000 in 2023 naar €723.000 in 2025, een stijging van 19,5%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 144,7% toegenomen. Het pand uit 1961 ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zocherstraat 46
1054LZ Amsterdam, Vondelparkbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1961
- WOZ-waarde
- € 723.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.926
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 723.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.926/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1961
Het appartement heeft een woonoppervlak van 81 m² en een leeftijd van 65 jaar. De fundering valt in een aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €8.926 per m² in 2025. De wijkmediaan vraagprijs ligt op €9.573 per m² (september 2026, n=63).
Langjarige waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €295.500 naar €723.000, een toename van 144,7%. Deze stijging verliep niet gelijkmatig: zo daalde de waarde tussen 2022 en 2023 van €660.000 naar €605.000.
Buurt en veiligheid
Het aantal misdrijven in de wijk ligt op 47,0 per 1.000 inwoners, een daling van 17,0% ten opzichte van het jaar ervoor. De leefbaarometer scoort ruim boven het landelijk gemiddelde en verbetert sinds 2018.
Overtoomse Sluis
Cijfers en signalen over Vondelparkbuurt-West en de wijk Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1961 aan het pand uitgevoerd?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2022 en 2023?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande werkzaamheden?
- Is er specifiek onderzoek gedaan naar geluidshinder van wegverkeer of buren in dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zocherstraat 46?
De WOZ-waarde van Zocherstraat 46 is € 723.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.926 per m².
Uit welk jaar stamt Zocherstraat 46 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zocherstraat 46 gebouwd in 1961 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zocherstraat 46 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 605.000 naar € 723.000, een stijging van 19,5%.
Ligt Zocherstraat 46 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →