Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1921 in een fors gestegen WOZ-zone
Dit appartement in de Vondelparkbuurt-West dateert uit 1921 en ligt in een gebied dat door het Kadaster is aangemerkt als funderingsaandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg van €673.000 in 2023 naar €754.000 in 2025, een stijging van 12,0%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zocherstraat 54-3A
1054MA Amsterdam, Vondelparkbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1921
- WOZ-waarde
- € 754.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.792
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 754.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.792/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2023
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1921 en heeft een woonoppervlak van 77 m², wat neerkomt op een leeftijd van 105 jaar.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde liep op van €674.000 (2024) naar €754.000 (2025), na €673.000 in 2023. Over de periode 2023-2025 steeg de waarde met 12,0%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.792 per m² (2025), tegenover een mediane vraagprijs van €9.573 per m² in de wijk (n=63, sept 2026).
Funderingszone
Het pand valt volgens het Kadaster in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Overtoomse Sluis
Cijfers en trends over Overtoomse Sluis en de Vondelparkbuurt-West.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele renovaties aan fundering, dak of installaties sinds de bouw in 1921?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 12,0% tussen 2023 en 2025?
- Is er een VvE en wat staat er in de notulen over onderhoud of reservefonds?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die ingaan op de staat van het pand uit 1921?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zocherstraat 54-3A?
De WOZ-waarde van Zocherstraat 54-3A is € 754.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.792 per m².
Uit welk jaar stamt Zocherstraat 54-3A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zocherstraat 54-3A gebouwd in 1921 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zocherstraat 54-3A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 673.000 naar € 754.000, een stijging van 12,0%.
Ligt Zocherstraat 54-3A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →