Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1921 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Vondelparkbuurt-West dateert uit 1921 en ligt in een aandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die serieuze kopers vooraf willen laten checken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zocherstraat 56-4
1054MA Amsterdam, Vondelparkbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 113 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1921
- WOZ-waarde
- € 1.019.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.018
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.019.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.018/m²
WOZ per vierkante meter (113 m² volgens BAG)
€ 9.573/m²
mediane vráágprijs per m² in de Overtoomse Sluis (eigen meting, sept 2026, n=63)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1921 en telt 113 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van €908.000 in 2023 naar €1.019.000 in 2025, een stijging van 12,2%. Over de langere periode 2014-2025 ging de waarde met 150,1% omhoog.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €9.018 per m², tegen een mediane vraagprijs in de wijk van €9.573 per m² (sept 2026, n=63).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in verkoopstukken navraag te doen naar eventueel funderingsonderzoek.
Overtoomse Sluis
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woningprijzen in Vondelparkbuurt-West en Overtoomse Sluis.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsonderzoek of -herstel uitgevoerd aan dit pand uit 1921?
- Wat is er bekend over de VvE en het reservefonds van dit appartement?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten beschikbaar voor dak, installaties en gevel?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 12,2% tussen 2023 en 2025 zich tot de onderhoudsstaat van het pand?
- Is er inzicht in geluids- of verkeershinder, gezien de 13% hinder door wegverkeer in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zocherstraat 56-4?
De WOZ-waarde van Zocherstraat 56-4 is € 1.019.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.018 per m².
Uit welk jaar stamt Zocherstraat 56-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zocherstraat 56-4 gebouwd in 1921 en heeft het een woonoppervlak van 113 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zocherstraat 56-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 908.000 naar € 1.019.000, een stijging van 12,2%.
Ligt Zocherstraat 56-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →