Opvallend aan deze woning
Een appartement van 35 m² uit 1917, pal in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Vondelparkbuurt-West dateert uit 1917 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die in het vooronderzoek thuishoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zocherstraat 73-4A
1054LV Amsterdam, Vondelparkbuurt-West in de Overtoomse Sluis
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 35 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1917
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Vondelparkbuurt-WestOvertoomse Sluis
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 35 m²
Het woonoppervlak bedraagt 35 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1917, nu 109 jaar oud
Het pand is in 1917 gebouwd en daarmee 109 jaar oud, ouder dan het gros van de Amsterdamse woningvoorraad.
Funderingszone vraagt om nader onderzoek
De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de concrete staat, maar is wel een logisch punt om bij de makelaar na te vragen.
Vraagprijs per m² in de buurt: €9.573
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.573 per m², gebaseerd op 63 vergelijkbare woningen.
Overtoomse Sluis
Overtoomse Sluis combineert een dalende criminaliteitstrend met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 47misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.0% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 13%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 26.5% · VVD 12.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn installaties zoals elektra en leidingen voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1917?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -werkzaamheden aan het pand uitgevoerd?
- Wat zijn de servicekosten en is er een VvE met een meerjarenonderhoudsplan voor dit appartement?
- Hoe verhoudt de vraagprijs van deze specifieke woning zich tot de mediane €9.573 per m² in de buurt?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Zocherstraat 73-4A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zocherstraat 73-4A gebouwd in 1917 en heeft het een woonoppervlak van 35 m².
Ligt Zocherstraat 73-4A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Sluis
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Sluis →