Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 179,9% in elf jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €229.000 in 2014 naar €641.000 in 2025, een stijging van 179,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 12,3% omhoog. Een duidelijk signaal om de waardeontwikkeling in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nachtwachtlaan 246
1058EJ Amsterdam, Rembrandtpark-Zuid in de Overtoomse Veld
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 103 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1974
- WOZ-waarde
- € 641.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.223
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rembrandtpark-ZuidOvertoomse Veld
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 641.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.223/m²
WOZ per vierkante meter (103 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1974
Het appartement in Overtoomse Veld is 52 jaar oud en meet 103 vierkante meter woonoppervlak.
Fundering in schone zone
Volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen ligt dit pand in een zone zonder funderingsrisico, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €6.223 per vierkante meter woonoppervlak.
Lange waardereeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (€229.000) tot en met 2025 (€641.000), met een vrijwel ononderbroken stijgende lijn.
Overtoomse Veld
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Rembrandtpark-Zuid en Overtoomse Veld.
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.3% · D66 22.7% · GL-PvdA 22.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Hoe heeft de WOZ-waarde zich precies ontwikkeld sinds de aankoop door de huidige eigenaar?
- Zijn er recente taxatierapporten die de stijging van 12,3% tussen 2023 en 2025 onderbouwen?
- Is er in de afgelopen jaren onderhoud of renovatie aan het appartement uit 1974 uitgevoerd?
- Wat zijn de laatste bevindingen over de fundering, ook al ligt het pand in een schone zone?
- Wat is de staat van de installaties en de VvE-reserves, gezien de leeftijd van het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 246?
De WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 246 is € 641.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.223 per m².
Uit welk jaar stamt Nachtwachtlaan 246 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nachtwachtlaan 246 gebouwd in 1974 en heeft het een woonoppervlak van 103 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 246 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 571.000 naar € 641.000, een stijging van 12,3%.
Ligt Nachtwachtlaan 246 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Veld
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Veld →