Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 154,6% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement liep op van 229.000 euro in 2014 naar 583.000 euro in 2025, een stijging van 154,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 12,3% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nachtwachtlaan 323
1058EL Amsterdam, Rembrandtpark-Zuid in de Overtoomse Veld
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 103 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1974
- WOZ-waarde
- € 583.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.660
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rembrandtpark-ZuidOvertoomse Veld
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 583.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.660/m²
WOZ per vierkante meter (103 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1974 en telt 103 m² woonoppervlak.
Fundering schoon volgens KCAF
De funderingszone staat geregistreerd als schoon, met 0% kans op vooroorlogse problematiek in dit gebied.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 5.660 euro per m².
Ligging in Overtoomse Veld
De woning ligt in de buurt Rembrandtpark-Zuid, binnen de wijk Overtoomse Veld in Amsterdam.
Overtoomse Veld
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Overtoomse Veld.
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.3% · D66 22.7% · GL-PvdA 22.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Zijn er na de bouw in 1974 nog grote renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of gevel?
- Wat is de aanleiding voor de forse WOZ-stijging van 519.000 naar 583.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of in de recente verkoopstukken bijzonderheden bekend over de technische staat van het gebouw?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar gezien het bouwjaar van 52 jaar geleden?
- Hoe verhoudt de hinder van wegverkeer, die 14% van de buurt ervaart, zich tot de locatie van dit specifieke appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 323?
De WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 323 is € 583.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.660 per m².
Uit welk jaar stamt Nachtwachtlaan 323 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nachtwachtlaan 323 gebouwd in 1974 en heeft het een woonoppervlak van 103 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 323 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 519.000 naar € 583.000, een stijging van 12,3%.
Ligt Nachtwachtlaan 323 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Veld
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Veld →