Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 181,9% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement liep op van 271.000 euro in 2014 naar 764.000 euro in 2025, een stijging van 181,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 17,4% omhoog. Dat maakt de waardeontwikkeling van dit pand een opvallend gegeven om in de verkoopstukken verder uit te pluizen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nachtwachtlaan 395
1058EN Amsterdam, Rembrandtpark-Zuid in de Overtoomse Veld
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 129 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1974
- WOZ-waarde
- € 764.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.922
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rembrandtpark-ZuidOvertoomse Veld
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 764.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.922/m²
WOZ per vierkante meter (129 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1974
Dit appartement is 52 jaar oud en valt in de naoorlogse bouwperiode. Vraag in de stukken na welke onderhoudshistorie er is, zoals dak, installaties en kozijnen.
Woonoppervlak van 129 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 129 vierkante meter volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 764.000 euro in 2025
Dit komt neer op 5.922 euro per vierkante meter op basis van het woonoppervlak.
Fundering in schone zone
Volgens het KCAF-funderingsonderzoek ligt dit pand in een zone met 0% kans op funderingsproblemen uit de periode vóór 1970.
Overtoomse Veld
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Overtoomse Veld.
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.3% · D66 22.7% · GL-PvdA 22.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit appartement uit 1974 recent onderhoud uitgevoerd aan dak, installaties of kozijnen, en zijn hier facturen of garanties van?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 17,4% tussen 2023 en 2025, en is dit gebaseerd op verbouwing of marktontwikkeling?
- Zijn er in de verkoopdocumentatie details over eventuele VvE-reserves of geplande groot onderhoud voor dit appartement?
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, ondanks de classificatie als schone zone?
- Wat is de energielabelstatus van dit appartement en zijn er recente isolatiemaatregelen genomen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 395?
De WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 395 is € 764.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.922 per m².
Uit welk jaar stamt Nachtwachtlaan 395 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nachtwachtlaan 395 gebouwd in 1974 en heeft het een woonoppervlak van 129 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 395 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 651.000 naar € 764.000, een stijging van 17,4%.
Ligt Nachtwachtlaan 395 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Veld
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Veld →