Opvallend aan deze woning
WOZ steeg in twee jaar tijd met bijna 15 procent
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 571.000 euro in 2023 naar 656.000 euro in 2025, een stijging van 14,9 procent. Over de hele linie, sinds 2014, is de waarde zelfs met 180,9 procent toegenomen. Vraag in de verkoopstukken na hoe deze waardeontwikkeling zich verhoudt tot vergelijkbare appartementen in de buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nachtwachtlaan 480
1058ES Amsterdam, Rembrandtpark-Zuid in de Overtoomse Veld
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 104 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1974
- WOZ-waarde
- € 656.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.308
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rembrandtpark-ZuidOvertoomse Veld
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 656.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.308/m²
WOZ per vierkante meter (104 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1974
Het appartement heeft een woonoppervlak van 104 m² en is gebouwd in 1974, dus 52 jaar oud. Het gebruiksdoel is woonfunctie.
Fundering in schone zone
Volgens het Kennis- en Adviescentrum Funderingsherstel ligt dit adres in een zone die als schoon is aangemerkt, met 0 procent vooroorlogse bebouwing in de directe omgeving.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 656.000 euro in 2025 komt neer op 6.308 euro per m². Dit is een afgeleide waarde op basis van het woonoppervlak.
Lange waardereeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (233.500 euro) tot 2025 (656.000 euro), wat een goed beeld geeft van de ontwikkeling over tijd.
Overtoomse Veld
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Rembrandtpark-Zuid en Overtoomse Veld.
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.3% · D66 22.7% · GL-PvdA 22.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen twee jaar zo sterk gestegen en is dit onderbouwd in het taxatierapport?
- Is er in de verkoopstukken informatie over onderhoud of vervanging van dak, installaties of fundering sinds de bouw in 1974?
- Wat zijn de servicekosten en is er een VvE met een meerjarenonderhoudsplan voor dit appartement?
- Zijn er recente keuringsrapporten van de fundering beschikbaar, ondanks de aanduiding als schone zone?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per vierkante meter van 6.308 euro zich tot vergelijkbare appartementen in Overtoomse Veld?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 480?
De WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 480 is € 656.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.308 per m².
Uit welk jaar stamt Nachtwachtlaan 480 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nachtwachtlaan 480 gebouwd in 1974 en heeft het een woonoppervlak van 104 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nachtwachtlaan 480 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 571.000 naar € 656.000, een stijging van 14,9%.
Ligt Nachtwachtlaan 480 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Veld
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Veld →