Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 29% in twee jaar tijd naar €436.000
Voor dit appartement uit 2015 steeg de WOZ-waarde van €338.000 in 2023 naar €436.000 in 2025, een stijging van 29%. Dat is een fors tempo voor een woning van nog geen 11 jaar oud. Vraag bij de makelaar na waar deze sprong vandaan komt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Theodoor van Hoytemastraat 40
1062CG Amsterdam, Overtoomse Veld-Zuid in de Overtoomse Veld
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2015
- WOZ-waarde
- € 436.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.689
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Overtoomse Veld-ZuidOvertoomse Veld
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 436.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.689/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2015 en telt 45 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.689 per m², berekend over de 45 m² van dit appartement.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een KCAF-zone zonder funderingsrisico, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €33.000 naar €436.000 in 2025, een toename van 1221,2% over elf jaar.
Overtoomse Veld
Cijfers en signalen over Overtoomse Veld-Zuid en de bredere wijk Overtoomse Veld.
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.3% · D66 22.7% · GL-PvdA 22.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Waar komt de WOZ-stijging van 29% tussen 2023 en 2025 vandaan, zijn er renovaties of verbouwingen geweest?
- Zijn er recente onderhouds- of VvE-stukken beschikbaar die de waardeontwikkeling van het appartement toelichten?
- Wat is de staat van de installaties en afwerking, gezien het bouwjaar 2015?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 45 m² zich tot de indeling en het aantal kamers in de praktijk?
- Zijn er recente meldingen van wegverkeer- of burenhinder in dit specifieke pand of blok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Theodoor van Hoytemastraat 40?
De WOZ-waarde van Theodoor van Hoytemastraat 40 is € 436.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.689 per m².
Uit welk jaar stamt Theodoor van Hoytemastraat 40 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Theodoor van Hoytemastraat 40 gebouwd in 2015 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Theodoor van Hoytemastraat 40 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 338.000 naar € 436.000, een stijging van 29,0%.
Ligt Theodoor van Hoytemastraat 40 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Veld
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Veld →