Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 35,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €349.000 in 2023 naar €474.000 in 2025, een stijging van 35,8%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 298,3% toegenomen. Dat roept de vraag op wat hierachter zit.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Willem Nakkenstraat 44-3
1061TC Amsterdam, Overtoomse Veld-Noord in de Overtoomse Veld
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 66 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1959
- WOZ-waarde
- € 474.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.182
- Funderingszone
- Aandachtsgebied16% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Overtoomse Veld-NoordOvertoomse Veld
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 474.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.182/m²
WOZ per vierkante meter (66 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1959
Dit appartement is 67 jaar oud en meet 66 vierkante meter woonoppervlak.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €474.000, oftewel €7.182 per vierkante meter.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied; 16% van de bebouwing in de omgeving dateert van vóór 1970.
Ligging
Het appartement staat in Overtoomse Veld-Noord, onderdeel van de wijk Overtoomse Veld in Amsterdam.
Overtoomse Veld
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek zeggen over Overtoomse Veld-Noord.
- 56misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.3% · D66 22.7% · GL-PvdA 22.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 35,8% tussen 2023 en 2025?
- Is de fundering of de technische staat van het pand sinds de bouw in 1959 vernieuwd?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplannen of reserveringen voor funderingsherstel?
- Wat is de huidige staat van installaties en dak, en wanneer zijn deze voor het laatst vervangen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Willem Nakkenstraat 44-3?
De WOZ-waarde van Willem Nakkenstraat 44-3 is € 474.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.182 per m².
Uit welk jaar stamt Willem Nakkenstraat 44-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Willem Nakkenstraat 44-3 gebouwd in 1959 en heeft het een woonoppervlak van 66 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Willem Nakkenstraat 44-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 349.000 naar € 474.000, een stijging van 35,8%.
Ligt Willem Nakkenstraat 44-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Overtoomse Veld
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Overtoomse Veld →