Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 20% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 535.000 euro in 2023 naar 642.000 euro in 2025, een stijging van 20%. Het pand uit 1934 ligt bovendien in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eemsstraat 48-1
1079TJ Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 642.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.464
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 642.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.464/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1934
Het woonoppervlak bedraagt 56 m2, met een bouwjaar van 1934 en een leeftijd van 92 jaar.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 11.464 euro per m2.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Langjarige waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 205.000 naar 642.000 euro, een toename van 213,2%.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1934?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit complex?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 20% tussen 2023 en 2025?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds voor eventueel funderingsherstel?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eemsstraat 48-1?
De WOZ-waarde van Eemsstraat 48-1 is € 642.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.464 per m².
Uit welk jaar stamt Eemsstraat 48-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eemsstraat 48-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eemsstraat 48-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 535.000 naar € 642.000, een stijging van 20,0%.
Ligt Eemsstraat 48-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →