Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 213% sinds 2014, van 2 ton naar 642.000 euro
Dit appartement uit 1934 kreeg de afgelopen elf jaar een WOZ-waarde die ruim verdrievoudigde: van 205.000 euro in 2014 naar 642.000 euro in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 20% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eemsstraat 56-1
1079TK Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 642.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.464
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 642.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.464/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Vooroorlogs appartement van 56 m²
Het appartement in Eemsstraat 56-1 is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlak van 56 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ per vierkante meter: 11.464 euro
Bij een WOZ-waarde van 642.000 euro in 2025 komt dat neer op 11.464 euro per vierkante meter.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
92 jaar oud
Met een bouwjaar van 1934 is het pand 92 jaar oud, wat vragen oproept over onderhoudsgeschiedenis van installaties en bouwdelen.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, gevel en installaties voor het laatst vervangen of onderhouden sinds de bouw in 1934?
- Wat verklaart de forse stijging van de WOZ-waarde van 535.000 euro in 2023 naar 642.000 euro in 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds voor dit appartement?
- Is er recent funderingsherstel uitgevoerd of gepland in het pand of de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eemsstraat 56-1?
De WOZ-waarde van Eemsstraat 56-1 is € 642.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.464 per m².
Uit welk jaar stamt Eemsstraat 56-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eemsstraat 56-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eemsstraat 56-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 535.000 naar € 642.000, een stijging van 20,0%.
Ligt Eemsstraat 56-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →