Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1934 in een volledig vooroorlogs aandachtsgebied voor fundering
Dit appartement in de Rijnbuurt-Oost dateert uit 1934 en staat in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar wel dat de fundering een logisch gespreksonderwerp is bij de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eemsstraat 76-H
1079TL Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 105 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 883.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.410
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 883.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.410/m²
WOZ per vierkante meter (105 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1934 en telt 105 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 767.000 euro in 2023 naar 883.000 euro in 2025, een toename van 15,1%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 346.000 naar 883.000 euro, een stijging van 155,2%.
Waarde per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt dit neer op 8.410 euro per m².
Funderingszone
Het pand valt volgens KCAF in een aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970 stamt.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de staat van de fundering sinds de bouw in 1934?
- Zijn er in de VvE-stukken of bouwkundige keuring gegevens over eerdere funderingsherstel of -onderzoek?
- Welke verduurzamings- of renovatiewerkzaamheden zijn er sinds de oplevering uitgevoerd?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van de laatste jaren zich tot recente taxaties van vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eemsstraat 76-H?
De WOZ-waarde van Eemsstraat 76-H is € 883.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.410 per m².
Uit welk jaar stamt Eemsstraat 76-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eemsstraat 76-H gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 105 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eemsstraat 76-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 767.000 naar € 883.000, een stijging van 15,1%.
Ligt Eemsstraat 76-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →