Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1934 in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Rijnbuurt-Oost is 92 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet automatisch een probleem, maar wel een vraag die je vóór aankoop beantwoord wilt hebben.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hoendiepstraat 17-1
1079LR Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 440.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.148
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 440.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.148/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
Het woonoppervlak bedraagt 54 vierkante meter, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens de BAG.
Bouwjaar 1934
Het pand is 92 jaar oud, gebouwd in een periode waarin in Amsterdam veelal houten paalfunderingen werden toegepast.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 375.000 euro in 2023 naar 440.000 euro in 2025, een stijging van 17,3%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 121,1%, van 199.000 naar 440.000 euro.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 8.148 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en staat dit in de verkoopstukken?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 17,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken reserveringen of plannen opgenomen voor funderingsherstel?
- Welke staat heeft het casco (dak, gevel, installaties) sinds de bouw in 1934?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hoendiepstraat 17-1?
De WOZ-waarde van Hoendiepstraat 17-1 is € 440.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.148 per m².
Uit welk jaar stamt Hoendiepstraat 17-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hoendiepstraat 17-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hoendiepstraat 17-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 375.000 naar € 440.000, een stijging van 17,3%.
Ligt Hoendiepstraat 17-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →