Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 14,5% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1934 in de Rijnbuurt-Oost staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €692.000 in 2023 naar €792.000 in 2025, een stijging van 14,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hoendiepstraat 38-2
1079LW Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 80 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 792.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.900
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 792.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.900/m²
WOZ per vierkante meter (80 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 80 m² uit 1934
Het woonoppervlak bedraagt 80 vierkante meter, gebouwd in 1934 met woonfunctie als gebruiksdoel. Dat maakt het pand 92 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 komt uit op €9.900 per vierkante meter. Dit is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde WOZ-waarde van €792.000.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €283.500 naar €792.000, een toename van 179,4%. De stijging verliep niet gelijkmatig, met pieken en dalen in de tussenliggende jaren.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied. In deze zone dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1934?
- Hoe is de WOZ-waarde van €792.000 in 2025 opgebouwd en welke taxatie ligt hieraan ten grondslag?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservering voor funderingsherstel?
- Wat is de oorzaak van de scherpe waardestijging van 14,5% tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hoendiepstraat 38-2?
De WOZ-waarde van Hoendiepstraat 38-2 is € 792.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.900 per m².
Uit welk jaar stamt Hoendiepstraat 38-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hoendiepstraat 38-2 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 80 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hoendiepstraat 38-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 692.000 naar € 792.000, een stijging van 14,5%.
Ligt Hoendiepstraat 38-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →