Opvallend aan deze woning
De WOZ-waarde steeg 159,4% sinds 2014
Dit appartement uit 1934 in de Rijnbuurt-Oost zag de WOZ-waarde oplopen van 200.500 euro in 2014 naar 520.000 euro in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 11,3% bij. Het pand ligt bovendien in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hoendiepstraat 42-1
1079LW Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 520.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.123
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 520.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.123/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 57 m²
Het woonoppervlak bedraagt 57 vierkante meter, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1934, nu 92 jaar oud
Het pand is in 1934 gebouwd en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bebouwing van Amsterdam.
Funderingsaandachtsgebied volgens KCAF
De locatie ligt in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
WOZ-waarde van 9.123 euro per m²
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 (520.000 euro) komt dit neer op 9.123 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering en zijn er in het verleden al herstelwerkzaamheden uitgevoerd?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor dit pand uit 1934, bijvoorbeeld aan dak en installaties?
- Zijn er in de VvE-stukken aanwijzingen over funderingsherstel of reservering daarvoor?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 11,3% tussen 2023 en 2025 zich tot vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hoendiepstraat 42-1?
De WOZ-waarde van Hoendiepstraat 42-1 is € 520.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.123 per m².
Uit welk jaar stamt Hoendiepstraat 42-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hoendiepstraat 42-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hoendiepstraat 42-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 467.000 naar € 520.000, een stijging van 11,3%.
Ligt Hoendiepstraat 42-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →