Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 161,6% sinds 2014, van 198.000 naar 518.000 euro
Dit appartement uit 1934 in de Rijnbuurt-Oost zag de WOZ-waarde meer dan verdubbelen in elf jaar tijd. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 17,7% omhoog. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, iets om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hoendiepstraat 5-1
1079LP Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 518.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.418
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 518.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.418/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1934
Het appartement van 55 m² woonoppervlak is 92 jaar oud en valt onder de woonfunctie.
WOZ-waarde 2025: 518.000 euro
Dat komt neer op 9.418 euro per vierkante meter.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone die als aandachtsgebied geldt voor funderingen, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Consistente waardestijging
De WOZ-waarde steeg vrijwel ieder jaar sinds 2014, van 198.000 naar 518.000 euro in 2025.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, hinder en politieke voorkeur in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- :Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, leidingen en elektra voor het laatst vernieuwd sinds de bouw in 1934?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot-onderhoudsprojecten voor het pand?
- Hoe is de 100%-score vóór 1970 in het funderingsrapport tot stand gekomen voor dit specifieke pand?
- Is de sterke WOZ-stijging van de afgelopen jaren terug te zien in recente taxatierapporten of verbouwingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hoendiepstraat 5-1?
De WOZ-waarde van Hoendiepstraat 5-1 is € 518.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.418 per m².
Uit welk jaar stamt Hoendiepstraat 5-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hoendiepstraat 5-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hoendiepstraat 5-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 440.000 naar € 518.000, een stijging van 17,7%.
Ligt Hoendiepstraat 5-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →