Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 18% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €434.000 in 2023 naar €512.000 in 2025, een stijging van 18%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 159,9% toegenomen. Het appartement uit 1934 staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hoendiepstraat 8-1
1079LT Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 512.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.481
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 512.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.481/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
Het woonoppervlak bedraagt 54 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1934, nu 92 jaar oud
Het pand is in 1934 gebouwd en daarmee 92 jaar oud. Over eventuele renovaties van fundering, dak of installaties bevatten de feiten geen informatie.
WOZ-waarde van €9.481 per m²
De WOZ-waarde 2025 van €512.000 komt neer op €9.481 per vierkante meter woonoppervlak.
Ligging in funderingsaandachtsgebied
Het KCAF rekent deze locatie tot een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar en wat waren de uitkomsten daarvan?
- Zijn er in het verleden werkzaamheden uitgevoerd aan de fundering van dit pand uit 1934?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 18% tussen 2023 en 2025?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE over onderhoud en reservering voor funderingsherstel?
- Zijn er recente keuringsrapporten van dak, installaties of leidingen beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hoendiepstraat 8-1?
De WOZ-waarde van Hoendiepstraat 8-1 is € 512.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.481 per m².
Uit welk jaar stamt Hoendiepstraat 8-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hoendiepstraat 8-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hoendiepstraat 8-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 434.000 naar € 512.000, een stijging van 18,0%.
Ligt Hoendiepstraat 8-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →