Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 22,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €436.000 in 2023 naar €536.000 in 2025, een stijging van 22,9%. Over de langere termijn is de waarde sinds 2014 zelfs met 158,9% toegenomen. Het appartement uit 1937 ligt in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kinderdijkstraat 49-H
1079GC Amsterdam, Rijnbuurt-Midden in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1937
- WOZ-waarde
- € 536.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.745
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-MiddenRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 536.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.745/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1937
Dit appartement in de Rijnbuurt is 89 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 55 m². Het gebouw valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.745 per m², gebaseerd op het woonoppervlak van 55 m².
Funderingsaandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen merkt deze locatie aan als aandachtsgebied. In de directe omgeving is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ-ontwikkeling door de jaren heen
De WOZ-waarde liep van €207.000 in 2014 op naar €536.000 in 2025. Tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 22,9%.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Rijnbuurt-Midden.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de aanduiding als aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of eventueel hersteld?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dit pand uit 1937?
- Is er inzicht in de VvE-reserves voor funderingsgerelateerd onderhoud?
- Hoe verklaart de verkoper de stijging van de WOZ-waarde van €436.000 naar €536.000 tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kinderdijkstraat 49-H?
De WOZ-waarde van Kinderdijkstraat 49-H is € 536.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.745 per m².
Uit welk jaar stamt Kinderdijkstraat 49-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kinderdijkstraat 49-H gebouwd in 1937 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kinderdijkstraat 49-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 436.000 naar € 536.000, een stijging van 22,9%.
Ligt Kinderdijkstraat 49-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →