Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 34% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 479.000 euro in 2023 naar 642.000 euro in 2025, een stijging van 34%. Vanaf 2014 is de waarde zelfs met 237,9% toegenomen. Een flinke sprong die vragen oproept over de onderliggende reden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kinderdijkstraat 87-1
1079GG Amsterdam, Rijnbuurt-Midden in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 56 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1936
- WOZ-waarde
- € 642.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.464
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-MiddenRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 642.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.464/m²
WOZ per vierkante meter (56 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1936
Het appartement is 90 jaar oud en meet 56 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt in 2025 neer op 11.464 euro per vierkante meter.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingen wordt aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om bij de verkoper na te vragen, geen vaststaand probleem.
Ligging in Rijnbuurt-Midden
Het adres valt onder de buurt Rijnbuurt-Midden, in de wijk Rijnbuurt van Amsterdam.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Rijnbuurt-Midden.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, gezien het bouwjaar 1936 en de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 479.000 naar 642.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Is er in het verleden funderingsherstel of ander groot onderhoud uitgevoerd aan het pand?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE over onderhoud en reservefonds, mocht er sprake zijn van een VvE?
- Zijn er bij de gemeente of het KCAF rapporten bekend over de funderingsstaat van dit specifieke pand of blok?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kinderdijkstraat 87-1?
De WOZ-waarde van Kinderdijkstraat 87-1 is € 642.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.464 per m².
Uit welk jaar stamt Kinderdijkstraat 87-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kinderdijkstraat 87-1 gebouwd in 1936 en heeft het een woonoppervlak van 56 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kinderdijkstraat 87-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 479.000 naar € 642.000, een stijging van 34,0%.
Ligt Kinderdijkstraat 87-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →