Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 109% sinds 2014 in dit vooroorlogse appartement
Dit appartement uit 1934 staat in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. Tegelijk explodeerde de WOZ-waarde: van 220.500 euro in 2014 naar 461.000 euro in 2025, een stijging van 109,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kuinderstraat 31-H
1079DJ Amsterdam, Rijnbuurt-Midden in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 461.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.681
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-MiddenRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 461.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.681/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 69 m²
Het woonoppervlak bedraagt 69 m², met een woonfunctie als officieel gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1934, nu 92 jaar oud
Het pand is in 1934 gebouwd en daarmee 92 jaar oud. Vooroorlogse bouw zegt op zichzelf niets over de huidige staat van fundering of installaties.
Forse WOZ-stijging ook recent
Ook tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26,0%, van 366.000 naar 461.000 euro. Dat komt neer op 6.681 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico's, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Vraag in de verkoopstukken na wat hierover bekend is.
Rijnbuurt
Rijnbuurt-Midden combineert een dalende misdaadcijfer met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak, de leidingen en de elektra voor het laatst vervangen of nagekeken?
- Wat is de reden voor de forse WOZ-stijging van 26,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit of naburige panden?
- Hoe is de 69 m² woonoppervlakte opgebouwd, en zijn er recent verbouwingen geweest?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kuinderstraat 31-H?
De WOZ-waarde van Kuinderstraat 31-H is € 461.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.681 per m².
Uit welk jaar stamt Kuinderstraat 31-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kuinderstraat 31-H gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kuinderstraat 31-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 366.000 naar € 461.000, een stijging van 26,0%.
Ligt Kuinderstraat 31-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →