Opvallend aan deze woning
Een WOZ-waarde die in twee jaar tijd 18,8% omhoogschoot
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €405.000 in 2023 naar €481.000 in 2025, een stijging van 18,8%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 150,5% toegenomen. Het pand uit 1934 staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kuinderstraat 35-1
1079DJ Amsterdam, Rijnbuurt-Midden in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 51 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 481.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.431
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-MiddenRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 481.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.431/m²
WOZ per vierkante meter (51 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1934
Dit appartement in de Kuinderstraat is 51 m² groot en dateert uit 1934, wat het 92 jaar oud maakt.
WOZ-waarde van €481.000 in 2025
Dat komt neer op €9.431 per vierkante meter, een cijfer dat kopers kunnen vergelijken met vergelijkbare appartementen in de buurt.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt; 100% van de panden in deze zone dateert van vóór 1970.
Woonfunctie, type appartement
Volgens het BAG-register heeft het pand een woonfunctie en betreft het een appartement.
Rijnbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek zeggen over Rijnbuurt-Midden.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak en de technische installaties van het pand voor het laatst vervangen of nagekeken?
- Wat is de verdeling van kosten en reserves binnen de VvE, en zijn er geplande grote onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verklaart de verkoper de forse WOZ-stijging van €405.000 naar €481.000 tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de gemeente of buren meldingen bekend over funderingsschade in de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kuinderstraat 35-1?
De WOZ-waarde van Kuinderstraat 35-1 is € 481.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.431 per m².
Uit welk jaar stamt Kuinderstraat 35-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kuinderstraat 35-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 51 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kuinderstraat 35-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 405.000 naar € 481.000, een stijging van 18,8%.
Ligt Kuinderstraat 35-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →