Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 15,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €547.000 in 2023 naar €633.000 in 2025, een stijging van 15,7%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 156,8% toegenomen. Het pand uit 1935 ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rijnstraat 161-2
1079HD Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1935
- WOZ-waarde
- € 633.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.221
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 633.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.221/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1935
Dit appartement is 91 jaar oud en telt 77 m² woonoppervlak, met als gebruiksdoel wonen.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.221 per m², berekend over het woonoppervlak van 77 m².
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone die het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek aanmerkt als aandachtsgebied; 100% van de bebouwing hier dateert van vóór 1970.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €246.500 naar €633.000, een toename van 156,8%.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied en de bouw van vóór 1970?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van het dak en de gevel van dit pand uit 1935?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit of naastgelegen panden?
- Hoe verklaart de verkoper de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent installaties (cv, elektra, leidingen) vervangen in dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rijnstraat 161-2?
De WOZ-waarde van Rijnstraat 161-2 is € 633.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.221 per m².
Uit welk jaar stamt Rijnstraat 161-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rijnstraat 161-2 gebouwd in 1935 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rijnstraat 161-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 547.000 naar € 633.000, een stijging van 15,7%.
Ligt Rijnstraat 161-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →