Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 29,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €600.000 in 2023 naar €777.000 in 2025, een stijging van 29,5%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 173,1% toegenomen. Voor een woning uit 1923 in een funderingsaandachtsgebied is dat een stevige prijsontwikkeling om te checken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rijnstraat 61A-3
1079GW Amsterdam, Kromme Mijdrechtbuurt in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 89 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1923
- WOZ-waarde
- € 777.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.730
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Kromme MijdrechtbuurtRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 777.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.730/m²
WOZ per vierkante meter (89 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1923
Dit appartement is 103 jaar oud en meet 89 m² woonoppervlak. Het pand valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.730 per m². Dat is een momentopname op basis van de meest recente waardering.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand staat in een zone die als aandachtsgebied voor funderingen is aangemerkt. In deze buurt is 100% van de bebouwing van vóór 1970, wat vraagt om navraag naar de funderingsstaat.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (€284.500) tot 2025 (€777.000). Dit geeft een beeld van de waardeontwikkeling over elf jaar.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Kromme Mijdrechtbuurt en Rijnbuurt.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak, de leidingen en de elektra voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1923?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 29,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij andere appartementen in het pand?
- Welke afspraken staan er in de splitsingsakte over onderhoud en reservefonds voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rijnstraat 61A-3?
De WOZ-waarde van Rijnstraat 61A-3 is € 777.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.730 per m².
Uit welk jaar stamt Rijnstraat 61A-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rijnstraat 61A-3 gebouwd in 1923 en heeft het een woonoppervlak van 89 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rijnstraat 61A-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 600.000 naar € 777.000, een stijging van 29,5%.
Ligt Rijnstraat 61A-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →