Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 29,3% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van dit appartement van €334.000 naar €432.000, een stijging van 29,3%. Over de afgelopen elf jaar gaat het om een toename van 134,1% sinds 2014. Reden genoeg om te vragen hoe de waardeontwikkeling van de afgelopen jaren tot stand kwam.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Uiterwaardenstraat 161-1
1079CL Amsterdam, Rijnbuurt-West in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1938
- WOZ-waarde
- € 432.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.818
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-WestRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 432.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.818/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1938
Dit appartement in Amsterdam is 88 jaar oud en meet 44 m² woonoppervlak, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Funderingszone met aandachtspunt
De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.818 per m², een waarde die je kunt afzetten tegen vergelijkbare appartementen in de buurt.
Twaalf jaar WOZ-geschiedenis beschikbaar
De WOZ-reeks loopt van €184.500 in 2014 tot €432.000 in 2025, met een duidelijke versnelling in de laatste twee jaar.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Rijnbuurt-West.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 29,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de 88-jarige geschiedenis van het pand renovaties aan dak, installaties of fundering uitgevoerd, en zijn daar documenten van?
- Wat zijn de servicekosten en is er een VvE met meerjarenonderhoudsplan?
- Is er bekend of eerdere bewoners of de VvE actie hebben ondernomen vanwege de funderingszone?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 161-1?
De WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 161-1 is € 432.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.818 per m².
Uit welk jaar stamt Uiterwaardenstraat 161-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Uiterwaardenstraat 161-1 gebouwd in 1938 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 161-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 334.000 naar € 432.000, een stijging van 29,3%.
Ligt Uiterwaardenstraat 161-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →