Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 149% sinds 2014, ruim boven inflatie
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1934 steeg van €216.500 in 2014 naar €540.000 in 2025, een stijging van 149,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 18,4% bij. Dat roept de vraag op wat die versnelling verklaart.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Uiterwaardenstraat 30-1
1079BZ Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 540.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied35% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 540.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.000/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Vooroorlogs appartement van 60 m²
Het appartement in de Rijnbuurt-Oost is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlak van 60 m². Daarmee is het pand 92 jaar oud.
WOZ-waarde van €9.000 per m²
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op €9.000 per vierkante meter, gebaseerd op de waarde van €540.000 op 60 m².
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied, waar 35% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een punt om bij de verkoper na te vragen.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
Vanaf 2014 tot 2025 is de WOZ-waarde jaarlijks geregistreerd, van €216.500 tot €540.000. Deze reeks laat een vrijwel ononderbroken stijgende lijn zien.
Rijnbuurt
Hoe veilig en leefbaar is de Rijnbuurt-Oost volgens de laatste cijfers.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1934?
- Wat verklaart de versnelde WOZ-stijging van 18,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen in het gebouw?
- Wanneer zijn het dak en de leidingen voor het laatst vervangen of geïnspecteerd?
- Is er inzicht in eventuele funderingsherstelwerkzaamheden bij naburige panden in dezelfde straat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 30-1?
De WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 30-1 is € 540.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.000 per m².
Uit welk jaar stamt Uiterwaardenstraat 30-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Uiterwaardenstraat 30-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 30-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 456.000 naar € 540.000, een stijging van 18,4%.
Ligt Uiterwaardenstraat 30-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →