Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 175,9% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €275.500 in 2014 naar €760.000 in 2025, een stijging van 175,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 20,3% omhoog. Het appartement uit 1961 ligt in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Uiterwaardenstraat 4-1
1079BW Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 97 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1961
- WOZ-waarde
- € 760.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.835
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 760.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.835/m²
WOZ per vierkante meter (97 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Dit appartement is gebouwd in 1961 en heeft een woonoppervlak van 97 m². Dat maakt het pand 65 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €7.835 per m², berekend over het woonoppervlak van 97 m².
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF merkt deze locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In dit gebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, net als dit appartement uit 1961.
WOZ-ontwikkeling over tien jaar
De WOZ-waarde steeg van €275.500 in 2014 naar €760.000 in 2025. Dat is een toename van 175,9% over die periode.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering van dit pand uit 1961 en wanneer is deze voor het laatst geïnspecteerd?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor dit appartement van 97 m²?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 20,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over gepland of uitgevoerd onderhoud aan het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 4-1?
De WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 4-1 is € 760.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.835 per m².
Uit welk jaar stamt Uiterwaardenstraat 4-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Uiterwaardenstraat 4-1 gebouwd in 1961 en heeft het een woonoppervlak van 97 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 4-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 632.000 naar € 760.000, een stijging van 20,3%.
Ligt Uiterwaardenstraat 4-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →