Opvallend aan deze woning
Dit appartement van 41 m² steeg sinds 2014 met 152,3% in WOZ-waarde
De WOZ-waarde liep op van €187.500 in 2014 naar €473.000 in 2025, een stijging van 152,3%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 19,7% omhoog. Dat maakt de recente waardeontwikkeling een belangrijk gespreksonderwerp bij de aankoop.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Uiterwaardenstraat 47-2
1079BR Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 41 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 473.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.537
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 473.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.537/m²
WOZ per vierkante meter (41 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1934
Het appartement is 41 m² groot en dateert uit 1934, en valt daarmee in een bouwperiode van vóór 1970.
WOZ-waarde van €473.000 in 2025
Dat komt neer op €11.537 per vierkante meter, een bedrag dat je kunt afzetten tegen vergelijkbare appartementen in de buurt.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand staat in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Woonfunctie, appartement
Het betreft een appartement met woonfunctie, gelegen op nummer 47-2 in de Rijnbuurt-Oost.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Zijn er funderingsonderzoeken of -herstelwerkzaamheden bekend, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 19,7% tussen 2023 en 2025?
- Is er een Vereniging van Eigenaars en wat zijn de reservepositie en het meerjarenonderhoudsplan?
- Welke werkzaamheden aan dak, installaties of gevel zijn sinds de bouw in 1934 uitgevoerd?
- Zijn er bekende klachten over wegverkeer- of burenhinder in dit specifieke pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 47-2?
De WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 47-2 is € 473.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.537 per m².
Uit welk jaar stamt Uiterwaardenstraat 47-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Uiterwaardenstraat 47-2 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 41 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 47-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 395.000 naar € 473.000, een stijging van 19,7%.
Ligt Uiterwaardenstraat 47-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →