Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 143% sinds 2014, 91 jaar in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 1935 staat in een zone waar de bodem geldt als aandachtsgebied voor funderingsherstel, met 100% van de panden daar gebouwd vóór 1970. Tegelijk schoot de WOZ-waarde omhoog: van 248.500 euro in 2014 naar 604.000 euro in 2025, een stijging van 143,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Uiterwaardenstraat 85-1
1079BT Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1935
- WOZ-waarde
- € 604.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.629
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 604.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.629/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1935
Het appartement is 91 jaar oud en meet 70 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-sprong recente jaren
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 515.000 naar 604.000 euro, een toename van 17,3%. Dat komt neer op 8.629 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone vraagt aandacht
Het KCAF rekent de locatie tot een aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat betekent niet automatisch een probleem, maar is wel een punt om bij de makelaar na te vragen.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (248.500 euro) tot 2025 (604.000 euro), met tussenliggende schommelingen zoals een daling in 2023 na een piek in 2022.
Rijnbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, leidingen en elektra voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1935?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 515.000 naar 604.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of de buren?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE over onderhoud en reservefonds voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 85-1?
De WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 85-1 is € 604.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.629 per m².
Uit welk jaar stamt Uiterwaardenstraat 85-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Uiterwaardenstraat 85-1 gebouwd in 1935 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Uiterwaardenstraat 85-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 515.000 naar € 604.000, een stijging van 17,3%.
Ligt Uiterwaardenstraat 85-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →