Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde van dit appartement steeg 20% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van €730.000 naar €876.000, een stijging van 20%. Het appartement uit 1934 staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied, iets om bij de verkoopstukken op te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vechtstraat 164-H
1079JT Amsterdam, Rijnbuurt-Oost in de Rijnbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 129 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 876.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.791
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Rijnbuurt-OostRijnbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 876.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.791/m²
WOZ per vierkante meter (129 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 129 m² uit 1934
Het appartement heeft een woonoppervlak van 129 m² en is 92 jaar oud. Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ-waarde 2025: €876.000
Dat komt neer op €6.791 per vierkante meter. De waarde is sinds 2016 (€443.000) fors opgelopen.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF rekent deze locatie tot een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Ligging in Rijnbuurt-Oost
Het adres valt onder wijk Rijnbuurt, postcode 1079JT Amsterdam.
Rijnbuurt
Cijfers en trends over veiligheid en leefbaarheid in Rijnbuurt-Oost.
- 55misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 30.7% · GL-PvdA 23.3% · VVD 13.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 20% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden werkzaamheden aan de fundering uitgevoerd sinds de bouw in 1934?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE of het gebouw voor onderhoud aan het casco?
- Is er inzicht in de staat van dak, leidingen en installaties van dit 92 jaar oude appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vechtstraat 164-H?
De WOZ-waarde van Vechtstraat 164-H is € 876.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.791 per m².
Uit welk jaar stamt Vechtstraat 164-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vechtstraat 164-H gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 129 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vechtstraat 164-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 730.000 naar € 876.000, een stijging van 20,0%.
Ligt Vechtstraat 164-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Rijnbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Rijnbuurt →