Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 160 procent sinds 2014, van 298.000 naar 776.000 euro
Dit appartement uit 1930 in de Scheldebuurt kreeg een WOZ-waarde die sinds 2014 met 160,4 procent opliep, van 298.000 naar 776.000 euro in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 18,1 procent omhoog. Het pand staat in een funderingsaandachtsgebied, iets om in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Biesboschstraat 13-2
1078MK Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 77 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 776.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.078
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 776.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.078/m²
WOZ per vierkante meter (77 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1930
Het appartement heeft een woonoppervlak van 77 m2 en is gebouwd in 1930, wat het 96 jaar oud maakt.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, in een buurt waar 100 procent van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op 10.078 euro per m2.
Woonfunctie, status te koop
Het gebruiksdoel is woonfunctie en de woning staat sinds oktober 2026 als te koop geregistreerd op funda.
Scheldebuurt
Wat cijfers over veiligheid, hinder en politiek zeggen over de Scheldebuurt-Midden.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 18,1 procent tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen over funderingsherstel of -onderhoud bij dit pand uit 1930?
- Welke installaties en leidingen zijn sinds de bouw in 1930 vervangen?
- Is er bouwkundig onderzoek gedaan naar de staat van vloeren en kruipruimte?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Biesboschstraat 13-2?
De WOZ-waarde van Biesboschstraat 13-2 is € 776.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.078 per m².
Uit welk jaar stamt Biesboschstraat 13-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Biesboschstraat 13-2 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 77 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Biesboschstraat 13-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 657.000 naar € 776.000, een stijging van 18,1%.
Ligt Biesboschstraat 13-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →