Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 144% sinds 2014, in aandachtsgebied voor fundering
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1930 klom van €307.500 in 2014 naar €751.000 in 2025, een stijging van 144,2%. Tegelijk ligt de woning in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert, wat de fundering tot een logisch aandachtspunt maakt bij een pand van 96 jaar oud.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Biesboschstraat 39-2
1078ML Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 73 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 751.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.288
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 751.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.288/m²
WOZ per vierkante meter (73 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1930
Dit appartement in de Scheldebuurt-Midden is 73 m² groot en heeft een bouwjaar van 1930, wat het 96 jaar oud maakt.
WOZ-waarde recent fors gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €623.000 naar €751.000, een toename van 20,5%. De WOZ per m² komt daarmee op €10.288 in 2025.
Fundering: aandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek. In deze zone dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (€307.500) tot en met 2025 (€751.000), met tussentijdse schommelingen zoals een daling in 2023 ten opzichte van 2022.
Scheldebuurt
Wat cijfers over veiligheid en leefbaarheid zeggen over de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en staat dit in de verkoopstukken?
- Wat is de verklaring voor de stijging van de WOZ-waarde met 20,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken bijzonderheden opgenomen over funderingsherstel van het complex?
- Is er een bouwkundige keuring uitgevoerd gezien het bouwjaar van 1930?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Biesboschstraat 39-2?
De WOZ-waarde van Biesboschstraat 39-2 is € 751.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.288 per m².
Uit welk jaar stamt Biesboschstraat 39-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Biesboschstraat 39-2 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 73 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Biesboschstraat 39-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 623.000 naar € 751.000, een stijging van 20,5%.
Ligt Biesboschstraat 39-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →