Opvallend aan deze woning
De WOZ-waarde steeg 26,6% in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van dit appartement van 807.000 naar 1.022.000 euro, een stijging van 26,6%. Dat is fors sneller dan de jaren daarvoor en roept de vraag op wat die versnelling verklaart.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Biesboschstraat 70-3
1078MZ Amsterdam, Scheldebuurt-Midden in de Scheldebuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 109 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1929
- WOZ-waarde
- € 1.022.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.376
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Scheldebuurt-MiddenScheldebuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.022.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.376/m²
WOZ per vierkante meter (109 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1929
Dit appartement in de Scheldebuurt is 97 jaar oud en meet 109 m² woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt iets over het bouwjaar van de buurt, niet over de actuele staat van dit specifieke pand.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 9.376 euro per m².
Waardeontwikkeling sinds 2014
Over de periode 2014-2025 steeg de WOZ-waarde met 119,8%, van 465.000 naar 1.022.000 euro.
Scheldebuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Scheldebuurt.
- 57misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -7.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 31.4% · GL-PvdA 24.5% · VVD 14.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de versnelde WOZ-stijging van 26,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen in het pand uit 1929?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan het pand zijn de afgelopen jaren uitgevoerd of gepland?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer in de praktijk merkbaar in dit specifieke appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Biesboschstraat 70-3?
De WOZ-waarde van Biesboschstraat 70-3 is € 1.022.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.376 per m².
Uit welk jaar stamt Biesboschstraat 70-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Biesboschstraat 70-3 gebouwd in 1929 en heeft het een woonoppervlak van 109 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Biesboschstraat 70-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 807.000 naar € 1.022.000, een stijging van 26,6%.
Ligt Biesboschstraat 70-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Scheldebuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Scheldebuurt →