Opvallend aan deze woning
Woning uit 1956 in een fundering-aandachtsgebied, volledig vooroorlogse bouw
Dit huis staat in een zone waar het KCAF alle bebouwing als risicogebied voor funderingsproblemen aanmerkt, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die je bij de makelaar op tafel moet leggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johan Kernstraat 23
1065VD Amsterdam, Jacob Geelbuurt in de Slotervaart-Noord
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1956
- WOZ-waarde
- € 486.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.943
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Jacob GeelbuurtSlotervaart-Noord
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 486.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.943/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compacte woning van 70 m²
Het BAG-register toont een woonoppervlak van 70 vierkante meter met woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1956, nu 70 jaar oud
De woning is zeventig jaar oud, gebouwd in de naoorlogse wederopbouwperiode van Amsterdam.
WOZ steeg fors in twee jaar tijd
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 14,6%, van 424.000 naar 486.000 euro.
Waarde ruim verviervoudigd sinds 2014
Sinds 2014 is de WOZ-waarde met 341,8% gestegen, van 110.000 naar 486.000 euro in 2025.
Slotervaart-Noord
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in de Jacob Geelbuurt en Slotervaart-Noord.
- 53misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.9% · DENK 17.6% · D66 16.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1956?
- Wat is de precieze verklaring voor de WOZ-stijging van 14,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE of bouwdossiers eerdere funderingsherstelwerkzaamheden gemeld?
- Hoe verhoudt het woonoppervlak van 70 m² zich tot de indeling in de verkoopstukken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johan Kernstraat 23?
De WOZ-waarde van Johan Kernstraat 23 is € 486.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.943 per m².
Uit welk jaar stamt Johan Kernstraat 23 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johan Kernstraat 23 gebouwd in 1956 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johan Kernstraat 23 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 424.000 naar € 486.000, een stijging van 14,6%.
Ligt Johan Kernstraat 23 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Slotervaart-Noord
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Slotervaart-Noord →