Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 214,8% sinds 2014, maar de fundering is aandachtsgebied
Deze woning uit 1952 staat in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijk klom de WOZ-waarde van €158.500 in 2014 naar €499.000 in 2025, een stijging van 214,8%. Reden genoeg om in de verkoopstukken te checken wat er over de fundering bekend is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Abrikozenstraat 65
1033JX Amsterdam, Terrasdorp in de Tuindorp Oostzaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1952
- WOZ-waarde
- € 499.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.129
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- TerrasdorpTuindorp Oostzaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 499.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.129/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het huis is gebouwd in 1952 en telt 70 m² woonoppervlak, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-sprong 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €433.000 in 2023 naar €499.000 in 2025, een toename van 15,2% in twee jaar.
WOZ per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op €7.129 per m², een cijfer dat context geeft bij de prijsontwikkeling.
Funderingszone
KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Tuindorp Oostzaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Tuindorp Oostzaan.
- 34misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.5% · PVV 19.9% · D66 16.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering, het dak en de installaties sinds de bouw in 1952?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 15,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of in de directe omgeving?
- Welke documentatie is er over bouwkundige keuringen of verbouwingen sinds de oplevering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Abrikozenstraat 65?
De WOZ-waarde van Abrikozenstraat 65 is € 499.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.129 per m².
Uit welk jaar stamt Abrikozenstraat 65 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Abrikozenstraat 65 gebouwd in 1952 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Abrikozenstraat 65 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 433.000 naar € 499.000, een stijging van 15,2%.
Ligt Abrikozenstraat 65 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Oostzaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Oostzaan →