Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 226,5% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €92.500 in 2014 naar €302.000 in 2025, een stijging van 226,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 20,3% bij. Het pand zelf dateert uit 1958 en staat in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eenhoornhof 4-H
1033XE Amsterdam, Tuindorp Oostzaan-West in de Tuindorp Oostzaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 40 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1958
- WOZ-waarde
- € 302.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.550
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Tuindorp Oostzaan-WestTuindorp Oostzaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 302.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.550/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1958
Het woonoppervlak bedraagt 40 m², met een bouwjaar van 1958 en een leeftijd van 68 jaar.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering, maar is wel een punt om navraag over te doen.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt in 2025 neer op €7.550 per m².
Gestage waardegroei sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van €92.500 in 2014 naar €302.000 in 2025, een toename van 226,5% over die periode.
Tuindorp Oostzaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in Tuindorp Oostzaan-West.
- 34misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.5% · PVV 19.9% · D66 16.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in de VvE-stukken of bouwkundige rapporten gegevens te vinden over eerdere funderingsherstellingen?
- Wat is de reden voor de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of leidingwerk sinds de bouw in 1958?
- Wat houdt de toevoeging 'H' precies in voor dit appartement binnen het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eenhoornhof 4-H?
De WOZ-waarde van Eenhoornhof 4-H is € 302.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.550 per m².
Uit welk jaar stamt Eenhoornhof 4-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eenhoornhof 4-H gebouwd in 1958 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eenhoornhof 4-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 251.000 naar € 302.000, een stijging van 20,3%.
Ligt Eenhoornhof 4-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Oostzaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Oostzaan →