Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 229,5% sinds 2014
Dit appartement in Tuindorp Oostzaan ging van een WOZ-waarde van 130.500 euro in 2014 naar 430.000 euro in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 liep de waarde met 18,1% op, een stijging die vraagt om een kritische blik op de onderliggende cijfers.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nageljongenstraat 46
1033PE Amsterdam, Terrasdorp in de Tuindorp Oostzaan
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1984
- WOZ-waarde
- € 430.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.615
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- TerrasdorpTuindorp Oostzaan
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 430.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.615/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1984 en heeft een woonoppervlak van 65 m². Daarmee is het pand 42 jaar oud.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een KCAF-funderingszone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bouw in de omgeving. Een funderingsrisico ligt hier dus niet voor de hand.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 6.615 euro per m². Dat is een afgeleide waarde op basis van de WOZ-waarde van 430.000 euro.
Opbouw WOZ-reeks
De WOZ-waarde steeg vrijwel ieder jaar sinds 2014, van 130.500 euro naar 430.000 euro in 2025. Alleen in 2022-2023 was er een lichte daling, van 384.000 naar 364.000 euro.
Tuindorp Oostzaan
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Tuindorp Oostzaan.
- 34misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -6.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 25.5% · PVV 19.9% · D66 16.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Kunt u de WOZ-beschikkingen van de afgelopen jaren laten zien ter onderbouwing van de waardestijging?
- Is er een recent taxatierapport beschikbaar dat de huidige waarde van het appartement bevestigt?
- Zijn er bouwkundige keuringen gedaan sinds de oplevering in 1984, met name aan installaties en dak?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een reservefonds voor toekomstig onderhoud?
- Hoe heeft de buurtleefbaarheid zich concreet ontwikkeld sinds 2018 volgens de gemeente of VvE?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nageljongenstraat 46?
De WOZ-waarde van Nageljongenstraat 46 is € 430.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.615 per m².
Uit welk jaar stamt Nageljongenstraat 46 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nageljongenstraat 46 gebouwd in 1984 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nageljongenstraat 46 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 364.000 naar € 430.000, een stijging van 18,1%.
Ligt Nageljongenstraat 46 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Tuindorp Oostzaan
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Tuindorp Oostzaan →